건축물대장 무료열람으로 알아보는 내 집의 가치

 

 

안녕하세요.

 

이번에는 건축물대장 무료열람으로 알아보는 내 집의 가치에 대해 알아보겠습니다.

 

건축물대장이란 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적 등을 기록한 공문서로,

 

부동산 거래나 대출, 재산세 등에 필요한 중요한 자료입니다.

 

건축물대장을 열람하면 내 집의 현재 상태와 주변 시장 가격을 비교하고, 향후 가치 변동 가능성을 예측할 수 있습니다.

 

하지만 건축물대장을 발급받으려면 수수료가 들고, 방문이나 우편 등의 절차가 번거롭습니다.

 

그래서 이번에는 인터넷으로 간편하게 무료로 열람할 수 있는 방법을 소개하고,

 

건축물대장의 정보를 활용하여 내 집의 가치를 평가하는 방법을 알려드리겠습니다. 😊

 

 

 

 

목차

 

1. 건축물대장 무료 열람 방법

 

2. 건축물대장의 구성과 내용

 

3. 건축물대장으로 알 수 있는 내 집의 가치 요소

 

4. 건축물대장으로 내 집의 가치를 추정하는 방법

 

5. 건축물대장으로 내 집의 가치를 높이는 방법

 

6. 건축물대장의 한계와 보완 방안

 

7. 마무리

 

 

 

 

1. 건축물대장 무료 열람 방법

 

건축물대장을 무료로 열람하는 방법을 알려드립니다.

 

세움터라는 건축행정시스템을 통한 방법입니다.

 

인터넷 접속만 가능하면 언제 어디서나 신청하고 확인할 수 있습니다.

 

각각의 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

세움터를 통한 방법

 

세움터는 건축행정시스템으로, 건축·주택 인허가민원의 협의 검토 및 협의결과 등록관리시스템입니다.

 

세움터에서도 건축물대장 5종과 건축물현황도를 무료로 열람할 수 있습니다.

 

세움터를 통해 건축물대장을 무료로 열람하는 방법은 다음과 같습니다.

 

1. 세움터 홈페이지에 접속합니다. 

 

2. 메인화면에서 [민원서비스]에 [건축물대장발급]을 선택합니다.

 

 

 

3. 건축물대장 발급 신청 화면에서 주소를 입력합니다. '도로명 또는 지번'을 입력한 후 돋보기 버튼을 클릭합니다.

 

 

 

4. 발급할 건축물대장 종류와 수량을 입력하고, 개인정보 동의와 간단한 개인정보를 입력합니다. 여기서 처리 상태가 처리중에서 처리완료로 바뀌면 처리완료를 클릭해주세요.

 

 

 

5. 발급신청을 완료하면, 발급내역을 확인할 수 있고, PDF 파일로 다운로드하거나 인쇄할 수 있습니다.

 

 

 

 

세움터를 통해 건축물대장을 열람하는 장점은 다음과 같습니다.

 

• 회원가입이나 본인인증이 필요없이 누구나 신청할 수 있습니다.
• 발급신청 후 바로 열람할 수 있으며, PDF 파일로 저장하거나 인쇄할 수 있습니다.

 

 

 

2. 건축물대장의 구성과 내용

 

건축물대장은 건축물의 기본적인 정보를 기록한 공문서로, 건축물의 위치,

 

용도, 구조, 층수, 면적, 건축주, 설계자, 시공자, 허가일자 등을 요약하여 보여주는 문서입니다.

 

건축물의 전체적인 개요를 한 눈에 파악할 수 있습니다.

 

 

 

3. 건축물대장으로 알 수 있는 내 집의 가치 요소

 

건축물대장을 열람하면 내 집의 가치에 영향을 미치는 여러 요소를 알 수 있습니다.

 

내 집의 가치 요소는 크게 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

 

 

 

• 위치 요소

 

위치 요소는 건축물의 지리적인 위치와 주변 환경에 관한 정보입니다.

 

위치 요소는 건축물의 접근성, 편의성, 안전성, 환경성 등을 결정합니다.

 

위치 요소는 총괄표제부나 표제부에서 확인할 수 있습니다.

 

 

위치 요소에는 다음과 같은 것들이 있습니다.

 

• 주소: 건축물의 정확한 주소를 알 수 있습니다. 주소는 건축물의 법적인 소속과 행정적인 구분을 나타냅니다. 주소는 건축물의 접근성과 편의성에 영향을 미칩니다.

 

• 대지위치: 건축물의 대지의 위치를 알 수 있습니다. 대지위치는 건축물의 지형과 방위를 나타냅니다. 대지위치는 건축물의 채광, 통풍, 조망, 침수 등에 영향을 미칩니다.

 

• 대지면적: 건축물의 대지의 면적을 알 수 있습니다. 대지면적은 건축물의 규모와 공간을 나타냅니다. 대지면적은 건축물의 확장 가능성과 개발 가능성에 영향을 미칩니다.

 

• 주변환경: 건축물의 주변의 환경을 알 수 있습니다. 주변환경은 건축물의 인근에 있는 도로, 공원, 학교, 상가, 공장 등을 나타냅니다. 주변환경은 건축물의 편의성, 안전성, 환경성 등에 영향을 미칩니다.

 

 

 

• 구조 요소

 

구조 요소는 건축물의 물리적인 구조와 형태에 관한 정보입니다.

 

구조 요소는 건축물의 안정성, 내구성, 효율성, 실용성 등을 결정합니다.

 

구조 요소는 일반건축물, 다가구, 전유부에서 확인할 수 있습니다.

 

 

구조 요소에는 다음과 같은 것들이 있습니다.

 

• 용도: 건축물의 용도를 알 수 있습니다. 용도는 건축물의 사용 목적과 방식을 나타냅니다. 용도는 건축물의 특성과 가치를 결정합니다.

 

• 구조: 건축물의 구조를 알 수 있습니다. 구조는 건축물의 골격과 재료를 나타냅니다. 구조는 건축물의 안정성과 내구성에 영향을 미칩니다.

 

• 층수: 건축물의 층수를 알 수 있습니다. 층수는 건축물의 높이와 규모를 나타냅니다. 층수는 건축물의 효율성과 실용성에 영향을 미칩니다.

 

• 면적: 건축물의 면적을 알 수 있습니다. 면적은 건축물의 공간과 크기를 나타냅니다. 면적은 건축물의 공간 활용도와 가치에 영향을 미칩니다.

 

• 재료: 건축물의 재료를 알 수 있습니다. 재료는 건축물의 외관과 내부를 구성하는 물질을 나타냅니다. 재료는 건축물의 디자인과 품질에 영향을 미칩니다.

 

• 설비: 건축물의 설비를 알 수 있습니다. 설비는 건축물의 생활 편의를 위해 설치된 기계나 장치를 나타냅니다. 설비는 건축물의 기능성과 편리성에 영향을 미칩니다.

 

 

 

• 역사 요소

 

역사 요소는 건축물의 건축과 관련된 역사적인 사실에 관한 정보입니다.

 

역사 요소는 건축물의 변화와 가치를 추적할 수 있습니다.

 

역사 요소는 총괄표제부나 표제부에서 확인할 수 있습니다.

 

 

역사 요소에는 다음과 같은 것들이 있습니다.

 

• 건축주: 건축물의 건축주를 알 수 있습니다. 건축주는 건축물의 소유자나 발주자를 나타냅니다. 건축주는 건축물의 법적인 책임과 권리를 가집니다.

 

• 설계자: 건축물의 설계자를 알 수 있습니다. 설계자는 건축물의 설계를 담당한 건축가나 엔지니어를 나타냅니다. 설계자는 건축물의 창의성과 실력을 보여줍니다.

 

• 시공자: 건축물의 시공자를 알 수 있습니다. 시공자는 건축물의 시공을 담당한 건설사나 업체를 나타냅니다. 시공자는 건축물의 품질과 신뢰도를 보장합니다.

 

• 허가일자: 건축물의 허가일자를 알 수 있습니다. 허가일자는 건축물의 건축허가를 받은 날짜를 나타냅니다. 허가일자는 건축물의 건축 시기와 연식을 알 수 있습니다.

 

• 변경이력: 건축물의 변경이력을 알 수 있습니다. 변경이력은 건축물의 용도변경, 증축, 개조, 리모델링 등의 과정을 나타냅니다. 변경이력은 건축물의 변화와 가치를 추적할 수 있습니다.

 

 

이렇게 건축물대장을 열람하면 내 집의 가치에 영향을 미치는 여러 요소를 알 수 있습니다.

 

하지만 건축물대장만으로는 내 집의 가치를 정확하게 평가하기 어렵습니다.

 

건축물대장은 건축물의 공식적인 정보를 제공하지만, 건축물의 실제 상태와 시장 가격을 반영하지 못할 수 있습니다.

 

그래서 건축물대장의 정보를 활용하여 내 집의 가치를 추정하는 방법을 알아보겠습니다.

 

 

 

4. 건축물대장으로 내 집의 가치를 추정하는 방법

 

건축물대장으로 내 집의 가치를 추정하는 방법은 크게 두 가지입니다.

 

첫 번째는 비교법이고, 두 번째는 산출법입니다.

 

두 방법 모두 건축물대장의 정보를 바탕으로 내 집의 가치를 산정하는 방법입니다.

 

각각의 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

• 비교법

 

비교법은 내 집과 비슷한 조건의 건축물의 실거래가격을 비교하여 내 집의 가치를 추정하는 방법입니다.

 

 

비교법은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

 

1. 내 집의 건축물대장을 열람하여 위치, 구조, 역사 요소를 파악합니다.
2. 내 집과 비슷한 위치, 구조, 역사 요소를 가진 건축물을 찾습니다. 이를 비교대상이라고 합니다.
3. 비교대상의 실거래가격을 확인합니다. 실거래가격은 부동산 거래시 실제로 거래된 가격을 나타냅니다. 실거래가격은 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
4. 내 집과 비교대상의 차이점을 분석하고, 그에 따른 가격차를 산정합니다. 예를 들어, 내 집이 비교대상보다 면적이 크거나, 층수가 높거나, 설비가 좋거나, 변경이력이 적거나, 허가일자가 최근이면, 내 집의 가격이 비교대상보다 높아질 것입니다.
5. 비교대상의 실거래가격에 가격차를 더하거나 빼서 내 집의 가치를 추정합니다.

 

 

비교법은 건축물의 시장 가격을 반영하여 내 집의 가치를 추정할 수 있는 장점이 있습니다.

 

하지만 비교법은 내 집과 비교대상의 조건이 완전히 같지 않을 수 있고,

 

실거래가격이 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 내 집의 가치를 정확하게 산정하기 어려울 수 있습니다.

 

이렇게 건축물대장의 정보를 활용하여 내 집의 가치를 추정하는 방법을 알아보았습니다.

 

 

 

5. 건축물대장으로 내 집의 가치를 높이는 방법

 

내 집의 가치를 높이는 방법은 무엇일까요?

 

건축물대장으로 내 집의 가치를 높이는 방법은 크게 두 가지입니다.

 

첫 번째는 건축물대장의 정보를 개선하는 방법이고, 두 번째는 건축물대장의 정보를 홍보하는 방법입니다.

 

각각의 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

• 건축물대장의 정보를 개선하는 방법

 

건축물대장의 정보를 개선하는 방법은 내 집의 위치, 구조, 역사 요소를 개선하여 건축물대장에 반영하는 방법입니다.

 

건축물대장의 정보를 개선하면 내 집의 가치가 상승할 수 있습니다.

 

 

건축물대장의 정보를 개선하는 방법은 다음과 같습니다.

 

• 위치 요소를 개선하는 방법: 위치 요소를 개선하는 방법은 내 집의 주변환경을 개선하는 방법입니다. 예를 들어, 내 집의 주변에 도로, 공원, 학교, 상가, 공장 등의 시설이 새롭게 건설되거나, 개선되거나, 철거되는 경우에 내 집의 위치 요소가 개선될 수 있습니다.

 

• 구조 요소를 개선하는 방법: 구조 요소를 개선하는 방법은 내 집의 용도, 구조, 층수, 면적, 재료, 설비 등을 개선하는 방법입니다. 예를 들어, 내 집의 용도를 변경하거나, 증축하거나, 개조하거나, 리모델링하거나, 재료나 설비를 교체하거나, 추가하는 경우에 내 집의 구조 요소가 개선될 수 있습니다.

 

• 내 집의 가치를 산출합니다. 내 집의 가치는 내 집의 대지가격과 건물가격에서 감가상각액을 뺀 금액입니다. 즉, 내 집의 가치 = 대지가격 + (건물가격 - 감가상각액) 입니다.

 

 

산출법은 건축물대장의 정보를 바탕으로 내 집의 가치를 객관적으로 계산할 수 있는 장점이 있습니다.

 

하지만 산출법은 건축물의 실제 상태와 시장 상황을 고려하지 못하고, 계산 과정이 복잡하고 번거로울 수 있습니다.

 

그래서 산출법을 보완하기 위해 비교법을 함께 사용할 수 있습니다.

 

이렇게 건축물대장의 정보를 활용하여 내 집의 가치를 추정하는 방법을 알아보았습니다.

 

하지만 내 집의 가치는 단순히 숫자로 나타낼 수 있는 것이 아니라,

 

내 집에 대한 감정적인 애착이나, 주변 사람들의 인식이나, 시장의 수요와 공급 등에 따라 변할 수 있습니다.

 

그래서 내 집의 가치를 평가할 때는 다양한 요인을 고려하고, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 😊

 

 

 

6. 건축물대장의 한계와 보완 방안

 

건축물대장으로 내 집의 가치를 추정하고 높이는 방법을 알아보았습니다.

 

그렇다면 건축물대장의 한계는 무엇이고, 어떻게 보완할 수 있을까요?

 

건축물대장의 한계와 보완 방안은 다음과 같습니다.

 

 

• 건축물대장의 정보가 내 집의 실제 상태와 일치하지 않을 수 있다.

 

건축물대장의 정보는 건축물의 공식적인 정보를 제공하지만, 건축물의 실제 상태와 일치하지 않을 수 있습니다.

 

예를 들어, 건축물대장에는 내 집의 면적이 100㎡라고 나와있지만, 실제로는 90㎡밖에 되지 않을 수 있습니다.

 

이는 건축물대장의 정보가 오류가 있거나, 내 집이 실제로 줄어들거나,

 

내 집의 일부가 불법적으로 증축되거나, 내 집의 일부가 공유되거나, 내 집의 일부가 공용공간으로 산입되거나,

 

내 집의 일부가 공시지가에 포함되지 않거나, 내 집의 일부가 공시지가에 포함되지 않는 등의 이유로 발생할 수 있습니다.

 

이러한 경우, 건축물대장의 정보가 내 집의 가치를 정확하게 반영하지 못할 수 있습니다.

 

 

이러한 한계를 보완하기 위해서는 건축물대장의 정보를 실제 상태와 일치시키는 것이 좋습니다.

 

이를 위해서는 건축물대장의 정보를 정기적으로 확인하고, 오류가 있으면 정정하고,

 

변경이 있으면 신고하고, 불법적인 증축이나 공유를 피하고, 공용공간이나 공시지가에 포함되지 않는 부분을 확인하고,

 

공시지가에 포함되는 부분을 확인하는 등의 방법이 있습니다.

 

이렇게 하면 건축물대장의 정보가 내 집의 실제 상태와 일치하게 되고, 내 집의 가치를 정확하게 반영할 수 있게 됩니다.

 

 

 

7. 마무리

 

이번에는 건축물대장 무료열람으로 알아보는 내 집의 가치에 대해 알아보았습니다.

 

건축물대장이란 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적 등을 기록한 문서입니다.

 

건축물대장을 통해 내 집의 가치를 알아보고 높이는 방법에 대해 알아보았습니다. 😊

 

내 집의 가치는 건축물대장의 정보뿐만 아니라, 다양한 요인에 따라 변할 수 있습니다.

 

그래서 내 집의 가치를 평가할 때는 건축물대장의 정보를 고려하되, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

전문가는 내 집의 실제 상태와 시장 상황을 파악하고, 내 집의 차별화된 요소를 강조하고,

 

내 집의 가치를 적절하게 홍보할 수 있습니다.

 

다음에 다른 주제로 또 찾아 올께요. 😊